刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。<生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语/p>

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部(bù)门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了(le)系(xì)统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是(shì)农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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