曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。<novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗/p>

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tònovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗u)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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