一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格kind用法固定搭配，kind用法总结跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...<kind用法固定搭配，kind用法总结/p>

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