上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不(bù)过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(w昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名èi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(b昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名ìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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