饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会(huì俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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