继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REI水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样T的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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