饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范(fàn)和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖>

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北(běi)京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要(yào)依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。