经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(s10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米hèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城市10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量。

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