曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都(世界上女性最开放的是哪个国家dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)世界上女性最开放的是哪个国家业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 世界上女性最开放的是哪个国家