豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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