经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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