OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的(de)下(xià)跌(diē)走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现(辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么(me辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开(kāi)发的(de)储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园区(qū)产业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江(jiāng)科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期(qī)和(hé)市场的信心。”

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