过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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