万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为(wèi)了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫(hè)集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算(suàn)是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难(nán)怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能没(méi)你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国(guó)信达北分），处(chù)置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债(zh广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次围观，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实(shí)际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖出去了(le)的(de)，是有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套(tào)房子(zi)是“未(wèi)出(chū)售(shòu)”的(de)状态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子(zi)根本没(méi)有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基(jī)本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也(yě)被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经(jīng)支(zhī)付价款并(bìng)实(shí)际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国(guó)信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的(de)，如果业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提出(chū)执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明(míng)确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优(yōu)先于建设工程价(jià)款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民(mín)法院应当(dāng)予(yǔ)以支持(chí)。只(zhǐ)支付了(le)部分价(jià)款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当(dāng)年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上(shàng)市的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明(míng)万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北京(jīng)豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知(zhī)名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知(zhī)名商业大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背(bèi)后，这个(gè)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人(rén)，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今(jīn)沦落到这个(gè)地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(f广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常áng)企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早(zǎo)在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记(jì)录。质权(quán)人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐(lè)部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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