曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方(fān四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思g)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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