大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，竹荪煮多久开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。竹荪煮多久据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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