继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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