万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的(de)豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信(xìn)达(dá)追(zhuī)债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房(fáng)子早(zǎo)已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信(xìn)息，难(nán)怪有(yǒu)网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)实际(jì)上都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明(míng)这些房(fáng)子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读万柳书(shū)院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么(me)，中(zhōng)国(guó)信达转让这笔不良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有(yǒu)，但未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业(yè)主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除(chú)查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费(fèi)者以居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能(néng)卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了(le)唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既(jì)没有(yǒu)很大规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在(zài)北京豪宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉(yù)为“北京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很(hěn)快，万柳书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态(tài)杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰(huī)砖cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读垒起来(lái)的(de)五(wǔ)米高墙，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平米的(de)法(fǎ)拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能(néng)力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京(jīng)国安。

　　近十年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服(fú)与(yǔ)IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一(yī)直没变(biàn)，那么(me)中赫集(jí)团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没有得到改(gǎi)善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易(yì)所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国(guó)安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读