楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新顶的速度越来越快越叫的原因房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(c顶的速度越来越快越叫的原因hí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　顶的速度越来越快越叫的原因“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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