继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重(zh三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹òng)要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zh三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹ǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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