刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠我国最穷的5个城市，哪一个省最穷及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎ我国最穷的5个城市，哪一个省最穷i)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了(le)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利(lì)用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国(guó)房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产(chǎn)税(shuì)或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反过(guò)来(lái)，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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