经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊)首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(x池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊iē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策(cè)制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊