杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(d2018年中秋节是几月几号，2018年中2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历秋节是哪一天阳历ì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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