上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的(de)权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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