大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fān省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗g)的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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