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压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用,压缩面膜哪个牌子好用 价格大跌!“大考”来了

  OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技,引发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募风波,如今,二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

  Wind数据显示,5月15日(rì),华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势,午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà),尾盘(pán)有所拉升,全天收跌(diē)6.22%,最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69%。

  此前,华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào),紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng),哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一,目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同(tóng)时,在公告中,华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示,原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况,积极做好相关应对(duì)。

  此外,张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示,近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案,排摸储备租户,积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目,公(gōng)司领导高度(dù)重视,浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

  多位业(yè)内人士表示,华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà),但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值,投(tóu)资者应理性看待。

  张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

  二级(jí)市场价格继续(xù)波动

  本周,OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

  Wind数据显示,5月15日(rì),华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用,压缩面膜哪个牌子好用yuán)的(de)价格小幅(fú)低开,此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī),午盘收跌(diē)6.17%。午后,华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用,压缩面膜哪个牌子好用大到(dào)8.30%,随后(hòu)价格有所回升,最终报收3.512元,全天跌幅6.22%。

  受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响(xiǎng),华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳,5月11日以来,3个交易日跌幅达到9.69%,今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76%。不过,自2021年(nián)6月21日上市以来,华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24%,在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

  从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn),目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng),仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨,其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌,8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38%。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17%。

  “此前,张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降(jiàng),如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件,因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

  不过,在上述人士看来,尽管出于风险规避的原因,最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所流出,但是,不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

  他也(yě)同(tóng)时表(biǎo)示,目前随着二级市场价格下跌(diē),风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放,但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响,不好判断价格是不是已经完全触底。

  此外,还(hái)有一位业内人(rén)士表示,今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷,不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà),其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值,很适合稳健类投资(zī)者。此外,伴随着经济复苏的(de)步伐,产业园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

  先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示,若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商,平稳过(guò)度对(duì)经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响,“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深,加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了,这就是黄金坑。”不过,他也(yě)强调,最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影(yǐng)响,影响多大,估计园区会(huì)最终解决。

  张江REIT紧急回应(yīng)

  扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

  5月12日,OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn),华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告(gào),紧急回应称,哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一,目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时,在(zài)公告中(zhōng),华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示,原始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况,积(jī)极做好相关应(yīng)对。

  此(cǐ)前,张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng),一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说(shuō)明,市场信(xìn)心得到了一定提振,二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě),张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上,运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心(xīn),预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后,项(xiàng)目(mù)出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间,张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

  因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注,张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言,事发(fā)突然确实始料未(wèi)及,在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作,并同(tóng)步启动了(le)应急预案,排(pái)摸(mō)储备(bèi)租(zū)户,积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目(mù),公司(sī)领导高度(dù)重视,据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关注。

  当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng),相关负责人介绍说,目前储备租(zū)户还是比较丰富的,覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户,租(zū)赁意向面积(jī)超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

  “我们(men)正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间(jiān),但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度(dù),我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo),把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

  张江REIT已持(chí)有的(de)同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度(dù)末也有将近30%的空置(zhì)率,原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租(zū)户,之(zhī)前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

  对此相关负责人解释,张江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向,历史运营表现稳定,租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况,而这次项目的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点(diǎn),目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复后(hòu),张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜,引入了一些储备租户。

  另外,张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一(yī)些差异化(huà),张润大(dà)厦多是两千多(duō)平的大平层,楼的(de)成新(xīn)度高一些,单(dān)价也贵一些,张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平(pí压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用,压缩面膜哪个牌子好用ng)的面积为主,还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉求,也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业(yè)。

  “如果扩募完(wán)成以后,新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家,后续(xù)我们(men)在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应,相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

  最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望,相关(guān)负(fù)责人表示,张江集(jí)团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方,还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目,这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾(dùn)和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示,“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步,也是(shì)至关重要的一步,眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要(yào)解决,但是这和我们(men)在张江科学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ),只能算是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难,尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响,维(wéi)持预期和市场的信心。”

 

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