大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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