上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂(mào)（港(gǎng)股连云港灌南邮编号是多少="hq00817" class="4t7l5 hk_hqspan">00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì连云港灌南邮编号是多少)元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化。

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