一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么arctan0等于多少派，arctan0等于多少兀怎么算算p>

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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