楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地广西属于南方还是北方楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，广西属于南方还是北方杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分广西属于南方还是北方析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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