过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续(xù)13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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