饱受争议的二手(shǒ坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法u)房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法(zhěng)改善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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