豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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