饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gē三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思n)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思>

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思