豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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