自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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