过去(qù)辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市(shì)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

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　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收盘价(jià)连续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融(róng)资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价(jià)值的。

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