从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于(yú)广佛(fú)区域的(d2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口e)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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