2197的立方根是多少，216的立方根是多少

　　一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实(sh2197的立方根是多少，216的立方根是多少í)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zh2197的立方根是多少，216的立方根是多少èn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上(shàng)...

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