一线城市(shì)，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则(z秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗é)进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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