从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(p顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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