上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解(jiě)，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(f三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛āng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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