楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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