大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa>

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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