曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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