楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交(ji行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音āo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàn行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音g)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(wèi)25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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