楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出(chū)台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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