上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁an id="hq00817" class="vrkbh hk_hqspan">00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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