一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产(什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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