杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城(chén人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟g)西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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